Dos formas pasivamente invertir en bienes raíces y ganar un alto retorno
En primer lugar, antes de que comencemos a discutir las dos maneras pasivamente invertir en bienes raíces y conseguir un alto retorno del dinero invertir, quiero reconocer que si necesita intervenir y proteger su inversión, puede ser una inversión activa para usted (o el equipo que puede contratar). También, la selección de la inversión inicial debe ser un proceso activo. Sin embargo, excluyendo las dos posibles funciones activas, yo consideraría esto un pasivo real estate investing estrategia. Con esa revelación completa, vamos a continuar con nuestra discusión de las dos formas de invertir de forma pasiva.
En primer lugar, podría convertirse en un prestamista privado.
Prestamistas privados generalmente prestan dinero garantizado por una propiedad particular. Ganan un retorno sobre el dinero que invierten. Acuerdos de pago oscila entre los pagos mensuales, pagos trimestrales, con pagos anuales e incluso pagos a tanto alzado cuando la propiedad se vende. Puede recibir los pagos sólo interés por estos pagos con la cantidad principal todo a pagar al final del período de inversión. O bien, el acuerdo podría incluir interés y algunas de las principales para que con el tiempo el balance completo del préstamo se amortiza como préstamos más convencionales, amortizados.
Normalmente cuando se convierte en un prestamista en la propiedad están recibiendo una cantidad fija de interés del dinero préstamo y no forma parte de las ganancias producidas en el trato. Utilizando un ejemplo simplista, excluyendo toda discusión de los costos de transacción, si el préstamo duró un año y había prestado $100.000 al 8% anual podría ganar $8.000 de esa inversión.
En segundo lugar, podría convertirse en un socio de equidad.
En lugar de préstamos garantizados por la propiedad, puede encontrar un inversor inmobiliario profesional y llegar a un acuerdo sobre cómo socio en el negocio. Usted puede proporcionar el dinero y el crédito para comprar la propiedad y el inversor inmobiliario sería responsable de la parte de la actividad de la organización.
Con este tipo de inversión puede, en algunos casos, recibir intereses por el dinero que ha puesto en el trato, así como parte de los beneficios. O sólo puede recibir parte de las ganancias de la operación.
Nuevamente dar ejemplo simplista excluyendo la transacción y otros gastos, si prestó $100.000 a cambio de la mitad de las ganancias en el negocio y el acuerdo tomó un año de principio a fin, pero las ganancias en el negocio, después de todo los gastos, fue de $30.000, podría hacer $15.000 en el trato y el inversor inmobiliario recibiría $15.000 así.
Estructuración de ganar-ganar ofertas como esto es divertido y puede ser extremadamente gratificante si se realiza correctamente. Existen posibilidades casi ilimitadas para estructurarles dependiendo de las necesidades de las personas involucradas. Algunos prestamistas podría ingresos mensuales. Otros puede maximizar el crecimiento del capital. Algunos inversores inmobiliarios que necesite los gastos de mantenimiento mientras invertir el tiempo para administrar el proyecto; otros podrían tener fuentes alternativas para. Parte de lo que hace que el proceso de estructuración de estos agradable es encontrar soluciones que son verdaderamente ganar-ganar para todos los involucrados.