Salt Lake Condo Developer acciones pueden presagiar una disminución en las tasas de casa propia
Aunque las tasas de casa propia Salt Lake son entre los más alta de la nación, las acciones de los desarrolladores de condominios en la ciudad indican una expectativa de que los próximos años veremos una mayor demanda de unidades de alquiler. Y resultados de la investigación de la Universidad de Utah parecen admitir que esta podría ser una apuesta segura.
Según el censo de los Estados Unidos, tasa de casa propia de Salt Lake en 2008 fue 72%, en cuarto lugar entre las 75 mayores áreas metropolitanas estadísticas. Esa tasa era prácticamente invariable desde 71,8% de 2007, pero un aumento de una tasa del 68,8% en 2005. Ranking más alto en 2008 fue de Rochester, NY en 75% y en último lugar fue San Jose Santa Clara con un 54,6%.
Salt Lake City casa propia mostrado resistencia durante la burbuja inmobiliaria de 2007 y 2008. Pero un estudio realizado en proyectos de la Universidad de Utah, del lago de sal que casa propia en Estados Unidos será en 63,5% en 2020, abajo de su pico de casi 70% en 2004 e inferior en comparación con una tasa nacional de casa propia del 67,4% en 2009. “Vamos a tener mucho más inquilinos en el futuro”, dice Arthur C. Nelson, director del centro de investigación de la u de u metropolitano. Si esto ocurre, es probable que Salt Lake no podrá eludir completamente la tendencia nacional.
Eso es justo lo que los desarrolladores como Devin excesivamente de Metaview desarrollo han banked sobre. MetaView ha emprendido un nuevo desarrollo en el barrio de mermelada de Salt Lake. A principios de 2009 decidieron que serían mercado lofts urbanos el nuevo high-end del desarrollo como apartamentos en lugar de condominios. Según excesivamente, el proyecto denominado pisos en Capitol Hill fue mucho más fácil de obtener financiación para como un complejo de apartamentos.
MetaView no es el único desarrollador para convertir su nuevo proyecto de condominio de apartamentos rentable. La mansión en el centro de Salt Lake Templo sur fue originalmente un apartamento a la conversión de condominio; ahora es un proyecto apartment-to-condo-back-to-apartment. Los desarrolladores no pudieron obtener la aprobación de la FHA para el edificio.
Kirtland oeste 3ª del SLC es una compilación originalmente programada como condominios. Pero una vez en el mercado, ninguna de las unidades fue bajo contrato, y se tomó la decisión que alquilan en su lugar. Los puentes de Citifront norte del templo es otro ejemplo donde algunas de las unidades, anteriormente condominios, son comercializados como apartamentos. Y si cierto de anillos de predicción de Nelson–que 57% de las viviendas de 30,3 millones agregado a nivel nacional entre 2005 y 2020 serán unidades de alquiler: las acciones de estos desarrolladores en su evolución el centro de Salt Lake predicen una tendencia nacional próxima.
Las predicciones saliendo del centro de investigación de la Universidad Metropolitana de provocan una pregunta con importantes consecuencias para la clase media, que casa propia ha sido considerado un importante punto de referencia. ¿Es esta tormenta de vivienda actual sólo un tramo de mal tiempo, o es más bien una corrección a la norma? ¿Es posible que la economía global puede recuperarse mientras caen las tasas de casa propia?
Algunos expertos en economía han argumentado que debe estabilizar Wall Street mítines no deben ocultar el hecho de que el mercado de la vivienda antes de que realmente puede ocurrir la recuperación económica. 724 Sólo recién construido casas se mostró en el mercado en el condado de Salt Lake en el segundo trimestre de 2009, mucho menos que el pico de 10.531 desde el tercer trimestre de 2007.
Una opinión sobre el papel de la casa propia es que ha sido afectada tanto por los cambios en la dinámica familiar como por la economía. Por un lado, los hogares son menores que estaban anteriormente. Como Mark Obrinsky, economista en jefe para el Consejo Nacional de vivienda Multi en Washington, señala, “Que estamos acostumbrados a pensar en como la típica familia americana–pareja casada con hijos–realmente ya no es normal.” Pueden haber cambiado las familias Salt Lake menos que tienen en muchas otras zonas del país, pero son ciertamente ahora sintiendo los efectos del clima actual de la vivienda. Dowell Myers, demógrafo de la vivienda en USC, añade que estamos volviendo más a lo que era normal en los años 60 donde la gente no comprar casas como una inversión; compraban a sensibilizar a las familias.
Utah y política nacional son impulsadas por la suposición de que es preferible alquilar casa propia. Pero con el reciente colapso de la vivienda y la disponibilidad de crédito apretados, muchas familias de Salt Lake están reevaluando ese principio, y algunos desarrolladores se banca que recurren al alquiler. Mientras que la casa propia durante mucho tiempo se ha considerado como la piedra angular para la vitalidad de la clase media, será interesante ver cómo afectará la evolución de la familia típica y aprensión acerca de Salt Lake inmobiliaria como una inversión a este punto de vista.
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